築地地區造鎮事業在定位上強調水、綠、歷史與多元人群，提案者怎麼對齊？

Question

Accepted Answer

善用地理優勢與歷史紋理，打造水陸空立體交通網絡

三井不動產在東京都政府主辦的「築地地區造鎮事業」招標案中脫穎而出，其提案的核心策略之一，便是深度呼應計畫所強調的「水、綠、歷史，世界、多元人群，交流，傳播新文化」等關鍵定位。為此，三井不動產計畫充分運用築地地區緊鄰隅田川與東京灣的天然地理優勢，建構一個結合陸、海、空的多面向交通網絡，旨在將築地與東京市內各大觀光景點緊密串聯。在水上交通方面，將沿築地川新設船隻停靠碼頭，不僅提供包租服務，更規劃多樣化的不定期船班，讓遊客能以更具特色的水路方式抵達與離開，體驗築地獨特的水岸風情。此舉不僅提升了交通的便利性，更直接回應了「水」與「交流」的定位。

結合場外市場傳統，並設立高端餐飲創新基地

為了活絡築地作為「東京食堂」的歷史意象，三井不動產將與築地場外市場緊密合作，規劃一系列以日本和食為主的傳統餐飲空間。透過沿著步道連續設置如同商店街般的店鋪，旨在重現過往場外市場的熱鬧氛圍，並確保「歷史」與「多元人群」的定位得以傳承。同時，為了滿足高端客群的需求並推動飲食文化的創新，三井不動產將打造一座頂尖美食創新基地「築地Culinary Center」。此基地預計匯聚最先進的飲食研究資源，並提供學習一流主廚料理哲學與經驗的機會，預期將形成一個涵蓋平價、中價、高端，以及兼具傳統與創新的多元餐飲生態系，直接對應「世界」與「傳播新文化」的願景。

打造全方位複合式場館，滿足多元活動需求

除了餐飲與交通的規劃，三井不動產亦將「築地地區造鎮事業」中的複合式場館，視為實現「多元人群」與「交流」定位的關鍵載體。該場館設計為全天候、多功能，預計可容納兩萬至五萬人，足以承辦體育賽事、演唱會及大型展覽等多樣化活動。尤為關鍵的是，場館導入了可動式座位設計，能夠根據不同規模的活動需求，靈活調整場地配置與容納人數，從而吸引更廣泛的活動類型與觀眾群。此類型的場館，在後疫情時代對於「真實體驗」與「五感體驗」的重視日益提升的消費趨勢下，將成為吸引人潮、促進交流的重要節點。

透過陸海空多元交通與複合式場館，串聯多元客群

從整體規劃來看，三井不動產不僅在硬體設施上有所著墨，更著重於透過整合性的策略，來達成「築地地區造鎮事業」的多元定位。例如，空中交通方面，規劃設置直升機起降場，並預留未來發展飛行汽車起降點的可能性，此舉將東京臨海地區的交通網絡提升至全新維度，並進一步呼應「世界」與「傳播新文化」的國際化願景。上述的多元交通手段，搭配可彈性運用的複合式場館，預期將能匯聚來自世界各地的遊客、不同年齡層的消費者，以及各類型的活動參與者，共同形塑一個充滿活力與交流的築地新風貌。

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